Pintar un pis de lloguer

Actualitzat 2026. Pintar un pis de lloguer es una de les decisions mes intel·ligents que pot prendre un propietari per mantenir el valor de la seva inversio, atreure bons llogaters i justificar un preu de lloguer competitiu. A García Pintures, amb amplia experiència pintant pisos de lloguer a Terrassa, Barcelona i tota Catalunya, t'expliquem tot el que necessites saber: cada quant pintar, quins colors son mes duradors, qui paga la pintura i com minimitzar els temps d'inactivitat del pis.

Index de continguts

• Per que es important pintar un pis de lloguer
• Cada quant s'ha de pintar un pis de lloguer
• Qui paga la pintura: propietari o llogater
• Colors mes duradors per a pisos de lloguer
• Tipus de pintura ideal per a lloguers
• Pintar entre canvis de llogater
• Zones de major desgast
• Quant costa pintar un pis de lloguer
• Rendibilitat de pintar: impacte en el preu del lloguer
• Preguntes freqüents

Per que es important pintar un pis de lloguer

Un pis de lloguer ben pintat genera multiples beneficis per al propietari:

• Atrau millors llogaters: Un pis recentment pintat atrau llogaters que cuiden els habitatges.
• Justifica un preu de lloguer més alt: Segons dades del mercat de Terrassa i Barcelona, un pis recentment pintat pot llogar-se per un 5-10% mes.
• Redueix el temps de vacancia: Un pis net i cuidat es lloga més ràpid.
• Preveu problemes majors: La pintura protegeix les parets contra la humitat i la floridura.
• Facilita la devolucio de la fianca: Si el pis s'entrega ben pintat, es mes fácil exigir que es retorni en condicions similars.
• Millora les fotografies de l'anunci: En portals com Idealista o Fotocasa, les fotos de pisos pintats generen moltes mes visites.

Cada quant s'ha de pintar un pis de lloguer

Situacio	Frequencia recomanada
Canvi de llogater	Sempre (cada cop que canvia)
Llogater de llarga durada (sense problemes)	Cada 4-5 anys
Llogater amb mascotes	Cada 2-3 anys
Llogater fumador	Cada 2-3 anys (amb tractament previ)
Pisos amb nens petits	Cada 3-4 anys
Us com a habitatge d'estudiants	Cada 1-2 anys

Senyals que el teu pis necessita pintura

1. Marques i frecs a passadissos i marcs de portes
2. Engroguiment del blanc, especialment si hi ha hagut fumadors
3. Descrostats a zones humides com cuina i bany
4. Taques d'humitat a sostres o parets exteriors
5. Dibuixos o marques de nens que no s'eliminen amb neteja
6. Forats de tacs i claus de quadres sense reparar

Qui paga la pintura: propietari o llogater

Obligacions legals

• Desgast natural: Si la pintura es deteriora per l'us normal, es responsabilitat del propietari.
• Danys del llogater: Si el deteriorament va mes enlla del desgast normal, el propietari pot descomptar el cost de la fianca.
• Millores voluntaries: Si el propietari vol pintar per pujar el lloguer, es la seva inversio.

Clausules al contracte

Es recomanable incloure al contracte de lloguer una clausula que especifiqui l'estat de la pintura a l'inici del lloguer (amb fotos datades) i les condicions de devolucio. A García Pintures recomanem als propietaris de Terrassa documentar fotograficament l'estat del pis recentment pintat, incloent primer plans de cada paret, sostre i zona humida. Aquestes fotografies son la millor prova en cas de desacord sobre el desgast normal versus danys imputables al llogater.

La fianca i la pintura

La fianca legal d'un més de lloguer rarament cobreix el cost de repintar un pis complet (1.500-2.500 euros). Per aixo es important valorar si el deteriorament es desgast normal (responsabilitat del propietari) o dany imputable al llogater (descomptable de la fianca). Un informe fotografic de l'estat inicial amb data es la millor prova davant qualsevol reclamacio. Alguns propietaris de Terrassa i Barcelona demanen una fianca addicional o una garantía addicional per cobrir possibles danys a la pintura, tot i que la LAU limita la fianca a un mes per a habitatge habitual.

Colors mes duradors per a pisos de lloguer

El blanc trencat: l'aposta segura

El blanc trencat calid es el color mes usat en pisos de lloguer. Es neutre, lluminos, amplia l'espai i combina amb qualsevol decoració. A mes, es el color mes fácil de retocar.

Color	Avantatges per a lloguer	Inconvenients
Blanc trencat calid	Universal, fácil retoc, lluminos	S'embruta mes que colors foscos
Beix clar	Dissimula be la bruticia	Mes dificil de retocar
Gris perla molt clar	Modern, dissimula frecs	Pot semblar fred sense llum
Greige	Equilibri entre neutre i calid	To especific, dificil igualament

Consell de García Pintures: Si pintes en blanc trencat, compra sempre un pot extra del mateix lot i guarda'l per a futurs retocs entre llogaters.

Tipus de pintura ideal per a lloguers

Pintura plastica rentable

La pintura plastica rentable es l'opcio estandard per a pisos de lloguer. Permet netejar frecs i taques superficials amb un drap humit.

Pintura acrilica setinada

Per a zones d'alt transit (passadissos, rebedors, cuines), la pintura acrilica setinada ofereix major resistència a frecs i taques. El seu acabat lleugerament brillant facilita la neteja i resisteix millor el contacte amb mobles i objectes. Es especialment recomanable per a pisos de lloguer amb nens o mascotes, ja que les taques es netegen facilment amb un drap humit sense danyar l'acabat.

Pintura antifloridura per a banys i cuines

En banys i cuines de pisos de lloguer, es imprescindible usar pintura antifloridura. Els llogaters no sempre ventilen adequadament, i l'acumulacio d'humitat pot generar floridura que deteriora la pintura i el suport. Una bona pintura antifloridura preveu aquest problema durant anys i estalvia costos de manteniment al propietari. A García Pintures apliquem pintura antifloridura de forma estandard en tots els banys i cuines dels pisos de lloguer que pintem.

Acabats recomanats per zona

Zona del pis	Acabat recomanat	Motiu
Sala i dormitoris	Mat o setinat suau	Aspecte elegant, bona cobertura
Passadissos i rebedor	Setinat	Resistencia a frecs i marques
Cuina	Setinat rentable	Resistencia a greix i vapor
Bany	Setinat antihumitat	Prevencio de floridura
Sostres	Mat extra	Dissimula imperfeccions

Pintar entre canvis de llogater

Servei express per a pisos de lloguer

1. Dia 1: Inspeccio del pis, pressupost i planificacio
2. Dia 2-3: Preparacio de superficies, reparacio de forats i esquerdes
3. Dia 3-4: Aplicacio de pintura (dues mans)
4. Dia 5: Neteja final i revisio de qualitat

En total, un pis de 70-90 m2 pot estar llest en 3-5 dies laborables amb García Pintures.

Zones de major desgast

1. Marcs de portes i interruptors: Frecs constants de mans i objectes
2. Passadis i rebedor: Zones de pas amb impactes
3. Darrera dels sofas i llits: Frecs constants del moble contra la paret
4. Cuina vora els fogons: Esquitxades de greix i vapor
5. Bany (sostre): Condensacio i possible floridura
6. Zones vora radiadors: La calor engrogueix la pintura

Quant costa pintar un pis de lloguer

Tipus de pis	Pintura completa	Nomes retocs
Estudi (30-40 m2)	700 - 1.100 euros	300 - 500 euros
2 habitacions (50-65 m2)	1.100 - 1.600 euros	400 - 700 euros
3 habitacions (70-90 m2)	1.600 - 2.400 euros	500 - 900 euros
4 habitacions (90-120 m2)	2.200 - 3.200 euros	700 - 1.200 euros

A García Pintures oferim descomptes especials per a propietaris amb multiples pisos de lloguer o contractes de manteniment anual.

Consells per a propietaris de pisos de lloguer

Aquests son els consells que donem als propietaris de pisos de lloguer a Terrassa i Barcelona despres d'anys d'experiència:

1. Pinta sempre entre llogaters: Encara que sigui nomes retocs, l'aspecte de "recentment pintat" es clau per atreure bons llogaters que cuidin el pis.
2. Usa sempre el mateix color: Facilita els retocs i el manteniment a llarg termini. Guarda el codi del color i un pot de reserva del mateix lot.
3. Inverteix en pintura rentable: La diferència de preu es mínima pero la durabilitat i facilitat de manteniment son enormes.
4. Documenta tot amb fotos: Fes un reportatge fotografic detallat abans i despres de cada llogater amb data visible.
5. Inclou clausula de pintura al contracte: Especifica que el pis s'entrega pintat i ha de retornar-se en condicions similars.
6. Programa manteniment preventiu: Cada 3-4 anys, programa una visita amb García Pintures per avaluar l'estat.
7. No escatimis en qualitat: Una pintura barata durara la meitat i costara el doble a mitja termini.
8. Considera el lacat de portes: Unes portes lacades en blanc transformen l'aspecte del pis i duren molts anys sense necessitat de repintar.

El cost de no pintar

Un propietari que no pinta entre llogaters pot estalviar 1.500-2.500 euros a curt termini, pero perd molt mes: el pis tarda mes a llogar-se (1-3 mesos addicionals de vacancia que representen 750-2.250 euros perduts), el preu del lloguer es menor (50-100 euros menys al mes, que son 600-1.200 euros menys a l'any) i els llogaters que accepten un pis deteriorat solen cuidar-lo menys, accelerant el deteriorament. A García Pintures ho veiem constantment en pisos de Terrassa i voltants del Valles Occidental.

Plans de manteniment per a carteres de lloguer

Per a propietaris que gestionen diversos pisos de lloguer a Terrassa, Sabadell, Sant Cugat o Barcelona, a García Pintures oferim plans de manteniment anual amb avantatges exclusius: preus preferents, prioritat d'agenda entre canvis de llogater, emmagatzematge dels colors de cada pis i inspeccions periodiques preventives. Consulta'ns per WhatsApp per a mes informació sobre aquestes tarifes especials.

Rendibilitat de pintar: impacte en el preu del lloguer

Concepte	Sense pintar	Recentment pintat
Preu lloguer mensual	750 euros/mes	800 euros/mes
Temps de vacancia	2 mesos	2 setmanes
Inversio en pintura	0 euros	1.800 euros
Ingressos perduts per vacancia	1.500 euros	400 euros
Recuperacio de la inversio	-	Menys de 6 mesos

Lacat de portes: el complement perfecte

Un servei que recomanem frequentment als propietaris de pisos de lloguer a Terrassa i Barcelona es el lacat de portes. Unes portes lacades en blanc brillant transformen completament l'aspecte d'un pis i duren molts anys sense necessitat de repintar. A diferència de les parets, que es repinten cada pocs anys, unes portes ben lacades per un professional poden mantenir-se impecables durant 8-10 anys.

Per que lacar les portes d'un pis de lloguer

• Impacte visual enorme: Unes portes velles de fusta fosca o portes pintades amb esmalts antiquats envelleixen tot el pis. El lacat en blanc les transforma completament.
• Durabilitat excepcional: Un bon lacat resisiteix 8-10 anys d'us normal sense perdre l'aspecte.
• Facilitat de neteja: Les portes lacades es netegen facilment amb un drap humit.
• Valor afegit al pis: Justifica un preu de lloguer més alt i atrau llogaters de millor perfil.

El cost de lacar totes les portes d'un pis de 3 habitacions a Terrassa es d'aproximadament 800-1.500 euros (5-7 portes), una inversio que es recupera rapidament gracies al major preu de lloguer i la menor necessitat de manteniment.

Preguntes freqüents

Cada quant s'ha de pintar un pis de lloguer?

L'ideal es pintar entre cada canvi de llogater. Si el llogater hi viu molts anys, cada 4-5 anys. Amb mascotes o fumadors, cada 2-3 anys.

Qui ha de pagar la pintura?

El desgast normal per l'us el cobreix el propietari. Els danys que excedeixen l'us normal es poden descomptar de la fianca.

Quant costa pintar un pis de lloguer a Terrassa?

Pintar un pis de lloguer de 70 m2 a Terrassa costa entre 1.600 i 2.400 euros amb García Pintures.

Quin color es millor per a un pis de lloguer?

El blanc trencat calid es el color mes recomanat. Es neutre, lluminos i fácil de retocar.

Quants dies es necessiten per pintar un pis de lloguer?

Amb el servei express de García Pintures, un pis de 70-90 m2 queda llest en 3-5 dies laborables. Si nomes es fan retocs parcials, en 1-2 dies. Aixo permet minimitzar els dies sense lloguer i maximitzar la rendibilitat de la teva inversio immobiliaria a Terrassa o Barcelona.

Es pot pintar amb el llogater vivint al pis?

Si, es possible pintar habitacio per habitacio mentre el llogater continua vivint al pis, tot i que no es l'ideal. El procés es mes lent perque cal moure mobles entre habitacions i protegir les pertinences del llogater. Si es possible, es millor pintar amb el pis buit entre canvis de llogater per aconseguir un resultat més ràpid i de millor qualitat.