Pintar façana de comunitat: normativa, preus i terminis 2026

Normativa per pintar façanes a Catalunya

Pintar la façana d'un edifici no és simplement una qüestió estètica; és una obligació legal en molts casos. A Catalunya, la normativa obliga als propietaris a mantenir els seus edificis en bon estat de conservació, i la façana és un dels elements més visibles i regulats.

Les principals normatives que afecten la pintura de façanes són:

• Llei de l'habitatge de Catalunya (Llei 18/2007): Obliga els propietaris a mantenir els edificis en condicions d'habitabilitat i seguretat, incloent la façana.
• Ordenances municipals: Cada ajuntament (com els de Terrassa, Barcelona o Sabadell) pot tenir normativa específica sobre colors permesos, materials i procediments.
• Llei de propietat horitzontal: Regula com es prenen les decisions en les comunitats de propietaris, incloent la pintura de la façana.
• Codi Tècnic de l'Edificació (CTE): Estableix requisits tècnics per als treballs de rehabilitació de façanes.

A García Pintures, com a especialistes en pintura exterior i façanes i pintura de comunitats, coneixem perfectament la normativa vigent i t'assessorem en tot el procés.

L'ITE i la seva relació amb la façana

La ITE (Inspecció Tècnica d'Edificis), també coneguda com a IITE a Catalunya, és una inspecció obligatòria per a edificis de més de 45 anys. Afecta directament la façana perquè és un dels elements principals que s'inspeccionen.

Quan és obligatòria la ITE?

• Edificis de més de 45 anys a Catalunya
• Abans de vendre o llogar un habitatge en edificis que requereixin ITE
• Per sol·licitar ajudes o subvencions de rehabilitació

Què passa si la ITE detecta problemes a la façana?

Si l'inspector detecta deficiències a la façana (esquerdes, despreniments, humitats, pintura en mal estat), la comunitat està obligada a reparar-les en un termini determinat segons la gravetat:

Grau de deficiència	Termini de reparació	Observacions
Lleu	A determinar per la comunitat	Recomanable reparar
Important	12-24 mesos	Obligatòria la reparació
Greu	6-12 mesos	Mesures cautelars immediates
Molt greu	Immediat	Perill per a persones, actuació urgent

Si la comunitat no realitza les reparacions, l'ajuntament pot imposar multes i, en casos extrems, ordenar l'execució subsidiària a càrrec dels propietaris.

Llicències i permisos necessaris

Per pintar una façana a Terrassa, Barcelona o qualsevol municipi de Catalunya, necessitaràs:

Comunicació prèvia d'obres menors

A la majoria de municipis, pintar una façana es considera una obra menor que requereix una comunicació prèvia a l'ajuntament. El procés és senzill:

1. Omplir el formulari de comunicació prèvia de l'ajuntament
2. Adjuntar la memòria descriptiva dels treballs
3. Pagar la taxa corresponent (entre 50€ i 200€ segons el municipi)
4. Esperar el termini de resposta (normalment 15-30 dies)

Casos especials que requereixen llicència d'obres

Es necessita llicència d'obres completa (no només comunicació) quan:

• L'edifici està catalogat o protegit patrimonial
• Es canvia significativament l'aspecte de la façana
• Es col·loca bastida que ocupa via pública
• L'edifici està en un centre històric amb regulació especial

Ocupació de via pública

Si cal col·locar una bastida a la vorera, necessitaràs un permís d'ocupació de via pública, amb taxes addicionals. A García Pintures ens encarreguem de tota la tramitació.

La votació en junta de propietaris

Pintar la façana és una decisió que s'ha d'aprovar en junta de propietaris. El tipus de majoria necessària depèn del cas:

Majoria simple (meitat + 1 dels assistents)

Suficient quan es tracta de manteniment ordinari: pintar la façana del mateix color, reparar despreniments, millorar l'estat general sense canviar l'estètica.

Majoria de 3/5 parts

Necessària quan es proposa un canvi estètic de la façana: canviar el color, aplicar un acabat diferent, modificar elements decoratius.

Sense votació (obligació legal)

Si la pintura de la façana és conseqüència d'una obligació derivada de la ITE, d'una ordre municipal o d'una emergència, no cal votació perquè és una obligació legal.

Consells per a la junta

• Presenta almenys 3 pressupostos de pintors professionals per a que la junta pugui comparar.
• Detalla els beneficis: valorització de l'edifici, compliment normatiu, protecció contra humitats.
• Proposa un pla de finançament: reserva de la comunitat, derrama o quotes mensuals.
• Inclou fotos de l'estat actual de la façana per justificar la necessitat.

Preus per pintar façanes el 2026

Els preus de pintar una façana depenen de múltiples factors. Aquí tens una taula orientativa per a edificis a Terrassa, Barcelona i rodalia:

Tipus d'edifici	Superfície façana	Preu orientatiu
Edifici 3 plantes (6-8 veïns)	150-250 m²	3.500 € - 8.000 €
Edifici 4 plantes (8-16 veïns)	250-400 m²	5.000 € - 15.000 €
Edifici 5-6 plantes (16-24 veïns)	400-600 m²	8.000 € - 22.000 €
Edifici 7+ plantes (gran)	600+ m²	15.000 € - 40.000 €

Factors que influeixen en el preu

• Alçada: Com més alt l'edifici, més costosa la bastida i més temps de treball.
• Estat de la façana: Si cal reparar esquerdes, despreniments o humitats, el cost augmenta.
• Tipus de pintura: La pintura de silicat o siloxà per a façanes és més cara però més durable que la plàstica.
• Accessibilitat: Carrer estret, ús de bastida vs. plataforma elevadora.
• Tractaments especials: Impermeabilització, antifongs, revestiments elàstics.

Preu per propietari

Per exemple, en un edifici de 12 veïns amb un pressupost de 9.000€, cada propietari pagaria aproximadament 750€ (depenent del coeficient de participació). Es pot finançar en 12 quotes de 62,50€/mes.

Procés complet: de la junta a l'acabat

1. Detecció de la necessitat: Ja sigui per l'ITE, per deteriorament visible o per voluntat de millorar.
2. Sol·licitud de pressupostos: Demanar almenys 3 pressupostos a pintors professionals. A García Pintures t'enviem el pressupost per WhatsApp amb fotos.
3. Presentació en junta: L'administrador convoca junta i presenta els pressupostos.
4. Votació i aprovació: Segons la majoria requerida pel tipus d'obra.
5. Tramitació de llicències: Comunicació prèvia o llicència d'obres a l'ajuntament.
6. Execució dels treballs: Muntatge de bastida, preparació, pintura i desmuntatge.
7. Recepció i garantia: Revisió final dels treballs i entrega de la garantia.

Com finançar la pintura de la façana

Existeixen diverses opcions per finançar la pintura de la façana de la comunitat:

• Fons de reserva: Si la comunitat té reserves suficients, es pot pagar directament.
• Derrama: Una aportació extraordinària de tots els propietaris, proporcional al seu coeficient.
• Quotes mensuals: Repartir el cost en quotes mensuals durant 6-12 mesos.
• Préstec comunitari: Algunes entitats financeres ofereixen préstecs específics per a comunitats.
• Subvencions: Consultar les subvencions de rehabilitació disponibles a l'Agència de l'Habitatge de Catalunya. Pot cobrir fins al 40-60% del cost en alguns programes.

García Pintures: especialistes en façanes i comunitats

García Pintures som especialistes en pintura de façanes i pintura de comunitats amb més de 50 anys d'experiència i tres generacions de pintors professionals.

• Pressupost per a juntes: Preparem pressupostos detallats i professionals per presentar a la junta de propietaris.
• Tramitació de llicències: Ens encarreguem de tota la burocràcia administrativa.
• Millors preus: Oferim preus competitius per a comunitats, amb possibilitat de finançament.
• Garantia: Garantia per escrit en tots els treballs de façana.
• 4.9/5 a Google: Llegeix les nostres ressenyes.

Treballem a Terrassa, Barcelona, Sabadell, Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola, Castellar, Sant Quirze, Barberà, Ripollet, Montcada, Manresa, Mataró i Granollers.